360 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 168,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 441 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563482674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
81017563482674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 024 786 $ Poids 49 % |
| 2 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 0 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 716 $ Poids 45 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 471 $ Poids 13 % |
| 4 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +2 984 $ | 681 828 $ Poids 9 % |
| 5 | 23, rue de Barcelone, Gatineau 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 632 999 $ (3 790 $/m²) 167 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 396 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 660 312 $ Poids 8 % |
| 6 | 31, rue de Barcelone, Gatineau 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 577 $/m²) 178,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 649 300 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, rue de Dunkerque, Gatineau 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 889 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, rue d'Anvers, Gatineau 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 712 376 $ Poids 8 % |
| 9 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 674 009 $ Poids 8 % |
| 10 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 680 635 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, rue d'Anvers, Gatineau 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 690 927 $ Poids 7 % |
| 12 | 43, Rue D'Anvers, Gatineau 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 681 878 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.