330 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 258,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 512 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563483529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
81017563483529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin Simmons, Gatineau 2025-05-30 · 10 m · Vendu 975 000 $ (3 772 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 68 % |
| 2 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 999 071 $ Poids 17 % |
| 3 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 910 226 $ Poids 13 % |
| 4 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 960 372 $ Poids 12 % |
| 5 | 1110, chemin Klock, Gatineau 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 942 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +267 314 $ · Ajust. superficie +105 465 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 704 404 $ Poids 11 % |
| 6 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 339 367 $ Poids 6 % |
| 7 | 170, rue de Francfort, Gatineau 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 846 $/m²) 278,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 172 029 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.