340 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 160 m² · constr. 2009 · terrain 4 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 473 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563483573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
81017563483573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 950 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 999 146 $ Poids 61 % |
| 2 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 96 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 897 535 $ Poids 42 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 623 $ Poids 17 % |
| 4 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 354 $ Poids 14 % |
| 5 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 646 660 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rue de Dunkerque, Gatineau 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 589 081 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, rue d'Anvers, Gatineau 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 674 968 $ Poids 6 % |
| 8 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 635 757 $ Poids 6 % |
| 9 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 642 206 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, rue d'Anvers, Gatineau 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 654 302 $ Poids 5 % |
| 11 | 43, Rue D'Anvers, Gatineau 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 644 689 $ Poids 5 % |
| 12 | 136, rue de Moscou, Gatineau 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 649 467 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.