320 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 154,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 465 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563484464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
81017563484464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 844 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 982 247 $ Poids 71 % |
| 2 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 210 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 887 937 $ Poids 38 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 792 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 135 $ Poids 15 % |
| 5 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −11 936 $ | 638 265 $ Poids 8 % |
| 6 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 864 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, rue de Dunkerque, Gatineau 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 581 661 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, rue d'Anvers, Gatineau 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 666 786 $ Poids 5 % |
| 9 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 627 391 $ Poids 5 % |
| 10 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 633 773 $ Poids 5 % |
| 11 | 136, rue de Moscou, Gatineau 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 641 871 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, rue d'Anvers, Gatineau 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 646 264 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.