226 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 154,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563487108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
81017563487108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
878 750 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 550 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 943 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 545 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 829 538 $ Poids 34 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 094 $ Poids 30 % |
| 4 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 625 774 $ Poids 12 % |
| 5 | 1190, chemin Klock, Gatineau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +89 979 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 065 $ Poids 12 % |
| 6 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 944 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 651 792 $ Poids 10 % |
| 8 | 1303, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 231 $/m²) 201,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −52 652 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 007 $ Poids 4 % |
| 9 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 644 650 $ Poids 4 % |
| 10 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 350 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 715 850 $ Poids 2 % |
| 11 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −96 766 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 637 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.