240 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563487153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
81017563487153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 588 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 955 151 $ Poids 83 % |
| 2 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 442 $ Poids 28 % |
| 3 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 499 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −55 786 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 807 130 $ Poids 26 % |
| 4 | 1190, chemin Klock, Gatineau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 717 030 $ Poids 16 % |
| 5 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 713 $ Poids 15 % |
| 6 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 649 470 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 676 768 $ Poids 12 % |
| 8 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 626 533 $ Poids 5 % |
| 9 | 49, rue Dunkerque, Gatineau 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 924 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, rue de Dunkerque, Gatineau 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −41 024 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 227 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.