208 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 116,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563488007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
81017563488007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
918 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 479 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −94 692 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 838 479 $ Poids 26 % |
| 2 | 1190, chemin Klock, Gatineau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 805 $ Poids 25 % |
| 3 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 127 $ Poids 19 % |
| 4 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 882 $ Poids 14 % |
| 5 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 573 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 192 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.