255 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 131,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563496255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017563496255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 623 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 916 400 $ Poids 62 % |
| 2 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 610 $ Poids 24 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 071 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 637 450 $ Poids 17 % |
| 5 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 611 650 $ Poids 13 % |
| 6 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 601 432 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, rue Moscou, Gatineau 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (5 420 $/m²) 138,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 756 539 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge −59 680 $ | 546 183 $ Poids 4 % |
| 9 | 49, rue Dunkerque, Gatineau 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 291 $ Poids 4 % |
| 10 | 136, rue de Moscou, Gatineau 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 552 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.