245 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 149,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 363 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563497200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
81017563497200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 581 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 924 179 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 465 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 817 167 $ Poids 31 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 31 % |
| 4 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 535 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 637 802 $ Poids 14 % |
| 6 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 612 306 $ Poids 12 % |
| 7 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −59 680 $ | 580 712 $ Poids 6 % |
| 8 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 522 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 64, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 769 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, rue Moscou, Gatineau 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (5 420 $/m²) 138,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 804 232 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue de Barcelone, Gatineau 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 632 999 $ (3 790 $/m²) 167 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 396 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 569 361 $ Poids 3 % |
| 12 | 136, rue de Moscou, Gatineau 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.