147 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 123,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +136.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563581673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
81017563581673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 250 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −75 171 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 892 800 $ Poids 48 % |
| 2 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 605 994 $ Poids 24 % |
| 3 | 1190, chemin Klock, Gatineau 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 659 551 $ Poids 22 % |
| 4 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 928 $ Poids 21 % |
| 5 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 758 $ Poids 18 % |
| 6 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 586 145 $ Poids 15 % |
| 7 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 631 686 $ Poids 8 % |
| 8 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 891 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −105 736 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 757 180 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.