1 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
1 428 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 440,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 200 $
Rôle antérieur 673 400 $ +149.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572608318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 700 $
Valeur bâtiment
1 040 500 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
81017572608318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 135 m · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 1 120 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 400 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +190 060 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 144 205 $ Poids 17 % |
| 3 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 940 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +210 378 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 178 224 $ Poids 13 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 969 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +133 886 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 680 509 $ Poids 8 % |
| 5 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 483 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 492 950 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 140 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +142 834 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 141 734 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 136 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +229 250 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 224 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 055 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.