2 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
1 340 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 401,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 300 $
Rôle antérieur 917 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572608919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 400 $
Valeur bâtiment
702 900 $
Rôle antérieur
917 900 $
ID provincial
81017572608919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 127 m · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 1 126 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 344 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +131 743 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 133 388 $ Poids 30 % |
| 3 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 950 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +149 183 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 117 029 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +97 922 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 644 545 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 962 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 183 273 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +195 821 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 478 771 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 823 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 263 390 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +204 327 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 1 140 756 $ Poids 3 % |
| 9 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 984 171 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +89 973 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 088 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 136 935 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 976 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.