8 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 214,7 m² · constr. 2000 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 469 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572609795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
81017572609795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 471 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 916 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 478 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 785 634 $ Poids 75 % |
| 3 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 667 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 748 678 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 588 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 778 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 595 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 795 856 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 674 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 090 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 463 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −25 021 $ | 804 715 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 861 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 904 597 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 905 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 809 890 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 648 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +51 066 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 806 321 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 310 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 801 325 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 832 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 888 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.