16 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 216,6 m² · constr. 1968 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 448 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572609798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
81017572609798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 459 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 803 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 570 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 726 592 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 653 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 691 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 455 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 979 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 565 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 076 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 651 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 094 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 876 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 665 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 439 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 761 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 831 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 832 331 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 814 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 891 778 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 634 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 756 664 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 280 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 764 100 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.