3 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 087 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 260,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 600 $
Rôle antérieur 755 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572618316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 000 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
81017572618316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 587 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 830 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 651 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −41 662 $ | 797 751 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 315 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 890 088 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 827 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 038 232 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 955 839 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 564 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +91 164 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 986 522 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 999 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 861 555 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 507 522 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 774 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +81 075 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 186 784 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 929 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +67 963 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 967 312 $ Poids 36 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 792 402 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 982 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −74 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 932 334 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.