7 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 039 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 209,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 723 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572618647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 300 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
81017572618647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 588 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 869 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 592 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 729 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 651 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 743 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 620 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 694 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 558 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 717 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 474 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −67 914 $ | 751 420 $ Poids 65 % |
| 7 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 603 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 753 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 914 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 841 373 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 611 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 864 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 393 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 749 517 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 788 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 078 753 $ Poids 54 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 435 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.