9 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 140,5 m² · constr. 1986 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 577 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572618887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
81017572618887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 718 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 564 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 638 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 585 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 664 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 244 874 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 756 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 882 091 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 180 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge −89 205 $ | 993 236 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 705 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 728 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 584 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 916 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 813 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 471 637 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 555 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 621 339 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.