11 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 267,2 m² · constr. 1953 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 592 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572628078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
81017572628078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 519 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 372 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 578 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 774 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 246 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 876 534 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 786 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 052 214 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 958 661 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 237 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −71 310 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 584 $ Poids 40 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 907 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 990 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −63 890 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 956 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +77 913 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 363 275 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 806 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +95 185 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 130 768 $ Poids 36 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +62 555 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 124 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 974 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 978 840 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.