15 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 078 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 275 m² · constr. 1955 · terrain 1 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 500 $
Rôle antérieur 748 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572628348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 800 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
81017572628348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 495 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 831 365 $ Poids 64 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 552 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +75 090 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 787 593 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 222 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 890 232 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 772 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 068 490 $ Poids 49 % |
| 5 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 211 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −59 526 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 369 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 122 $ Poids 43 % |
| 7 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 993 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −51 524 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 321 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +84 138 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 355 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +99 162 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 384 524 $ Poids 33 % |
| 10 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 526 591 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 817 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +111 610 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 156 544 $ Poids 31 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +75 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 897 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.