19 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 201,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 648 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572629680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
81017572629680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 637 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 616 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 663 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 731 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 499 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 727 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 406 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 732 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 871 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 798 309 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 510 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 843 229 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 397 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 733 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 516 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 665 964 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 462 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 357 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 699 143 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 805 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 579 810 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 910 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 655 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.