21 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 308 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 321,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 900 $
Rôle antérieur 999 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572639061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 400 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
999 200 $
ID provincial
81017572639061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 134 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 116 871 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 996 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 092 416 $ Poids 52 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 608 591 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +116 060 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 131 333 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 450 502 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +78 816 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 1 108 734 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +98 802 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 107 637 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 061 980 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 1 157 603 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +80 094 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 024 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.