33 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 566 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572639347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
81017572639347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 767 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 13 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 539 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 599 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 491 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 252 811 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 395 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 542 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 735 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 489 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 450 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 500 179 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 414 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 663 404 $ Poids 73 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 693 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 495 412 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 019 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 713 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 745 808 $ Poids 70 % |
| 12 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 809 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 568 721 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.