39 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 185,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 400 $
Rôle antérieur 710 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572639828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 800 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
81017572639828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 359 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 761 744 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 670 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 739 397 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 302 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −14 298 $ | 760 214 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 369 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 874 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 784 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 852 414 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 546 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 754 018 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 437 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 512 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 788 397 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 814 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 394 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −22 347 $ | 754 956 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 241 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 683 171 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 264 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 571 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 342 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 591 620 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.