41 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 331 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 300,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 600 $
Rôle antérieur 854 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572649018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 100 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
854 600 $
ID provincial
81017572649018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 20 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 037 795 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 980 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 010 532 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 646 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +114 770 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 121 910 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 561 493 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 044 585 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 211 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 360 489 $ Poids 17 % |
| 8 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 1 033 490 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +67 518 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 921 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 025 723 $ Poids 7 % |
| 11 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +69 349 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 885 003 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 077 976 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.