43 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 213 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 314,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 600 $
Rôle antérieur 749 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572649209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 500 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
81017572649209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 2 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 895 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 986 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 008 035 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 563 300 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +102 897 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 046 170 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 781 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 824 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 359 008 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +67 691 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 1 033 866 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +86 517 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 026 726 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 983 257 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge −59 605 $ | 1 077 353 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −56 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 514 648 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +69 602 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 955 003 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.