47 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 258,3 m² · constr. 1986 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 605 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572649618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
81017572649618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 274 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 801 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 308 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 767 608 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 95 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 860 904 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 640 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 033 642 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 809 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +87 020 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 954 413 $ Poids 43 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 830 462 $ Poids 43 % |
| 7 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 708 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +83 255 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 297 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 160 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 916 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +76 443 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 182 151 $ Poids 38 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 550 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 456 029 $ Poids 32 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 979 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.