49 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 246 m² · constr. 2000 · terrain 1 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 800 $
Rôle antérieur 636 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572649787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 300 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
81017572649787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 278 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 834 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 304 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 800 334 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 117 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 894 164 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 654 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 007 975 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 829 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +63 852 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 975 190 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 705 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 890 284 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 863 855 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 938 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 156 249 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 583 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +85 325 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 852 199 $ Poids 43 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 794 908 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 876 177 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 942 364 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.