51 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 158,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 552 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572659058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
81017572659058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 463 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 662 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 136 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 584 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 142 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 220 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 833 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 332 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 712 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 682 015 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 352 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 261 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 983 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 133 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 569 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 627 072 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 925 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 594 826 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 959 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 576 529 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.