55 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 239 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 262,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 800 $
Rôle antérieur 874 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572659296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 400 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
81017572659296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 273 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 910 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 279 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 869 392 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 167 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 969 736 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 671 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 098 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 680 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +91 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 342 $ Poids 40 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 935 376 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 882 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +95 119 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 006 457 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 112 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −78 260 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 051 634 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 133 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 987 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +85 498 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 191 206 $ Poids 33 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 863 341 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −71 183 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 023 413 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.