59 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 228,4 m² · constr. 1945 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 593 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572659536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
81017572659536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 270 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 266 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 710 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 666 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 356 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 188 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 808 396 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 905 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 782 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 627 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 763 317 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 675 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 971 249 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 253 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +76 977 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 778 982 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 010 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 360 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +74 515 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 784 157 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 828 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 740 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 240 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 275 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +85 731 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 902 196 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.