63 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 361 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 307,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 200 $
Rôle antérieur 981 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572659823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
825 300 $
Rôle antérieur
981 300 $
ID provincial
81017572659823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 172 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 081 168 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 055 279 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 915 $ Poids 27 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 587 073 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +89 733 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 090 606 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 993 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 409 264 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 073 735 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 954 653 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +74 231 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 069 341 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 1 120 899 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 028 734 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 991 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.