66 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 274,2 m² · constr. 1988 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 543 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572659878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
81017572659878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 245 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 834 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 229 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +73 770 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 801 423 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 659 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 066 821 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 211 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge −80 180 $ | 893 047 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 168 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −60 735 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 959 910 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −52 793 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 929 678 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 554 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 971 639 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +82 759 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 865 676 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +109 926 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 215 634 $ Poids 26 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +74 017 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 796 087 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +99 777 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 879 491 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.