71 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 230,9 m² · constr. 1985 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 632 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572669271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
81017572669271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 316 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 752 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 278 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −71 962 $ | 718 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 663 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 034 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 275 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 812 786 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 736 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 976 465 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 989 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 898 809 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 705 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 771 393 $ Poids 53 % |
| 8 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 271 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +81 705 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 783 710 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 321 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 787 630 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 299 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +91 171 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 907 636 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 437 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +79 243 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 788 885 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.