72 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 167 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572669296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
81017572669296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 117 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 619 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 539 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 708 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 43 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 517 938 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 99 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 536 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 224 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 691 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 741 841 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 252 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −47 870 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 793 269 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 399 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge −50 042 $ | 689 482 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 393 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 704 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 510 301 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 134 172 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.