75 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 304,1 m² · constr. 1985 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 300 $
Rôle antérieur 655 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572669450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
81017572669450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 238 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 990 833 $ Poids 64 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 962 456 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 744 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +122 073 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 129 214 $ Poids 33 % |
| 4 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 624 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 553 704 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +83 801 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 027 074 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 309 021 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 992 230 $ Poids 12 % |
| 9 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 888 638 $ Poids 11 % |
| 10 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +68 694 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 981 454 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +89 700 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 984 114 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −87 115 $ | 1 033 197 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.