74 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 135,7 m² · constr. 2007 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 340 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572669466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
81017572669466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 297 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 373 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 658 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 630 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 307 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 694 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 842 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 311 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 1 073 859 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 373 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 549 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 517 107 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 866 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 513 390 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 655 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 594 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, rue de Sancerre, Gatineau 2025-06-18 · 468 m · Vendu 689 000 $ (5 000 $/m²) 137,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 645 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.