76 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 150,7 m² · constr. 2003 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572669635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
81017572669635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 560 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 707 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 132 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 619 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 46 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 380 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 585 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 292 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −4 852 $ | 273 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 69 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 536 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 669 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 653 394 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 310 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 717 525 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 380 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 553 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +19 076 $ | 477 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 639 302 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.