78 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 98,8 m² · constr. 2010 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 290 200 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572669815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017572669815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 671 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 688 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 765 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 111 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 717 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 285 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 334 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 455 926 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 679 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 823 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 753 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 671 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 194 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 576 009 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 800 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 536 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 486 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 470 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 822 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 518 467 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 819 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 717 120 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.