79 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
2 202 400 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 604,3 m² · constr. 2014 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 114 100 $
Rôle antérieur 1 455 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572669840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 800 $
Valeur bâtiment
1 611 300 $
Rôle antérieur
1 455 200 $
ID provincial
81017572669840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 617 m · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 789 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 533 589 $ Poids 22 % |
| 2 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 466 $ Poids 6 % |
| 3 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 278 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 367 395 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 352 971 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +138 125 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 745 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 337 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 085 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 761 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 335 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 278 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +189 375 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 015 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 331 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 1 154 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 666 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 293 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.