81 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 152 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 316,8 m² · constr. 1997 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 000 $
Rôle antérieur 744 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572679040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 100 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
81017572679040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 296 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 067 021 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 041 090 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 750 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 579 349 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +107 346 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 079 419 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 394 816 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +71 452 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 1 063 124 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +90 669 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 058 329 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 014 143 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −32 095 $ | 1 108 742 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +73 148 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 982 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.