82 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 197,1 m² · constr. 2012 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 496 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572679175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
81017572679175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 224 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 815 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 255 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 936 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 459 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +17 872 $ | 814 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 722 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 807 074 $ Poids 72 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 889 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 916 454 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 581 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 846 797 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 977 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 796 239 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 225 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 765 083 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 692 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 686 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +11 174 $ | 811 336 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-03-20 · 312 m · Vendu 760 000 $ (3 874 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 886 341 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 883 085 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.