85 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 305 m² · constr. 1992 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 750 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572679410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 500 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
81017572679410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 333 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 025 443 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 998 007 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 987 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 780 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +123 952 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 131 092 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +85 469 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 033 542 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 347 386 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 1 023 387 $ Poids 11 % |
| 8 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +73 520 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 913 841 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 015 036 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +91 076 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 985 489 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 1 066 747 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 974 984 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.