87 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 148,7 m² · constr. 1930 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 474 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572679610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
81017572679610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 660 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 640 304 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 468 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 781 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 230 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 567 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 331 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 252 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 149 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 91 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 812 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 383 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 499 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 768 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 604 712 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 968 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 413 615 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 561 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 468 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 289 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.