89 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 197,9 m² · constr. 1929 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 554 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572679800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
81017572679800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 285 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 316 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 835 831 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 536 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 726 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 798 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 600 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 959 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 790 748 $ Poids 65 % |
| 7 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 282 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −52 150 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 660 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-03-20 · 388 m · Vendu 760 000 $ (3 874 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 090 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 764 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 727 249 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 368 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 456 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 693 044 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.