91 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 303,3 m² · constr. 2009 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 000 $
Rôle antérieur 724 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572679971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
81017572679971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 383 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 103 625 $ Poids 61 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 078 187 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 301 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 791 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +120 404 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 173 669 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +82 317 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 111 990 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 423 085 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 962 897 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +29 747 $ | 1 092 964 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 089 870 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +88 478 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 982 892 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 1 141 944 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 1 009 700 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.