95 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 259 m² · constr. 1987 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 000 $
Rôle antérieur 680 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572689212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 200 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
81017572689212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 376 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 802 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 280 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge −64 388 $ | 772 550 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 450 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 862 134 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 792 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 035 102 $ Poids 55 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 571 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +84 565 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 878 606 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 847 459 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 419 $ Poids 37 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 835 569 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +88 338 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 959 726 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 376 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 183 625 $ Poids 27 % |
| 12 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 828 757 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.