96 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 214,3 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 394 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572689438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
81017572689438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 237 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 751 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 343 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 781 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 506 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 834 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 246 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 809 114 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 784 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 798 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 275 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 929 091 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 821 871 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 535 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge −21 447 $ | 807 533 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 401 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 920 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 907 957 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 915 482 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-03-20 · 377 m · Vendu 760 000 $ (3 874 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 877 853 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.