99 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 283 m² · constr. 2020 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 300 $
Rôle antérieur 898 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572689464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 900 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
898 300 $
ID provincial
81017572689464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 381 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 218 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 985 143 $ Poids 60 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 279 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +88 292 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 937 146 $ Poids 53 % |
| 3 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 428 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 082 455 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 792 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 684 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 470 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +74 987 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 1 043 541 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 107 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 099 629 $ Poids 35 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +91 666 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 020 369 $ Poids 21 % |
| 9 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 978 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 015 178 $ Poids 19 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +88 428 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 930 497 $ Poids 18 % |
| 11 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 935 208 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +76 491 $ | 1 107 900 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.