103 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 097 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 252,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 200 $
Rôle antérieur 801 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572689765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 500 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
81017572689765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 392 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 791 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 285 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 750 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 497 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 851 070 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 796 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 021 956 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 533 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 820 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 412 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 126 $ Poids 36 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 907 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +76 472 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 836 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 986 $ Poids 32 % |
| 11 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 770 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 128 283 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.