107 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 202,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 684 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572699066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 300 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
81017572699066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 306 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 786 608 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 516 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 812 713 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 333 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 903 197 $ Poids 71 % |
| 4 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 295 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −44 724 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 732 167 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 600 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −21 447 $ | 785 027 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 847 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 777 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 974 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 881 495 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 405 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 760 267 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 799 964 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-03-20 · 442 m · Vendu 760 000 $ (3 874 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 854 806 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 765 162 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.